土地の測量には、大きく分けて「現況測量」と「確定測量（境界確定測量）」があります。名前は似ていますが、できること・費用・期間は大きく違います。目的に合わない方を頼んでしまうと、やり直しになることも。違いを整理しておきましょう。
揺れる境界、定まる境界
現況測量 ─「たぶん、ここ」
？
確定測量 ─「ここです」
確定
※ この内容は動画の間でも解説しています。
ひと目で分かる比較表
| 現況測量 | 確定測量（境界確定測量） | |
|---|---|---|
| 何を測るか | 塀・杭・建物など、現地に今ある状態を測る | 資料調査と立会いを経て、土地の境界そのものを確定させる |
| 隣接者との立会い | 不要 | 必要（官有地と接する場合は役所との立会いも） |
| 境界の効力 | 参考値（境界を証明する力はない） | 筆界確認書を取り交わし、取引や登記に使える |
| 期間の目安 | 短い（現地作業中心） | 長い（数か月単位。立会いの日程による） |
| 費用 | 比較的安い | 現況測量より高い（条件で大きく変動） |
目的別・どちらが必要か
- 土地を売却したい → 原則確定測量。買主や不動産会社から確定測量図を求められるのが一般的です。
- 相続した土地の分割・物納・地積更正登記 → 確定測量。登記や税の手続きには境界の確定が前提になります。
- 土地を分筆したい → 確定測量。分筆登記には境界確定が必要です。
- 家を建てる前の計画資料・設計の基礎資料 → まずは現況測量で足りることが多いです。
- 塀や擁壁の位置をざっくり知りたい → 現況測量。
迷いやすいのは「売却するかもしれない」という段階です。確定測量は隣接者との立会いがあるため時間がかかります。売却の可能性が高いなら、早めに確定測量へ進んでおくと、いざという時に慌てずに済みます。
現況測量から確定測量へ進むこともできます
「まず現況を知りたい、その結果を見て確定まで進むか決めたい」という段階的な進め方も可能です。当社では現況測量の成果をそのまま確定測量に活かせるため、二度手間になりません。目的をお聞かせいただければ、必要十分な測量の種類をご提案します。
─ 技術だより 一覧へ戻る ─