今回は物件調査の流れについてお伝えします。物件調査は、土地や建物に関する情報を収集する重要な作業です。
初心者の方でもわかりやすく、ステップバイステップで解説していきますので、ぜひ最後までお読みください！
物件調査の概要
物件調査では、土地や建物の詳細な情報を把握するために測量が行われます。
具体的な調査項目には、土地の測量、建物の寸法や構造の調査、境界の確定などが含まれます。
これらの情報は、不動産の価値評価や建築計画、法的な問題の回避などに重要な役割を果たします。
測量の手法
測量士は、さまざまな手法を用いて物件調査を行います。
例えば、全地球測位システム（GPS）を使用した測位や、測量機器を使用した角度と距離の計測などがあります。
これらの手法を適切に活用することで、正確な測量データを収集することができます。
物件調査のプロセス
物件調査における測量のプロセスは、以下のステップで行われます。
1 依頼を受け取る
依頼を受ける 物件調査の第一歩は、依頼を受けることです。
調査したい物件の場所や目的などを確認しましょう。目的は、土地を整理するためや建物を建てるためなど、さまざまな場合があります。
測量を含む物件調査において、聞き取りを行う主な関係者は以下の通りです。
- 依頼主（クライアント）: 物件調査の依頼をする人や組織です。依頼主は、物件に関する特定の情報や調査の目的、要件などを提供します。また、調査結果に基づいて意思決定を行うこともあります。
- 物件所有者: 調査対象となる土地や建物の所有者です。物件所有者は、物件に関する基本的な情報や制約事項、アクセス権の提供などを提供します。
- 現地関係者: 物件の現地に関わる人々です。例えば、周辺の住民や近隣の土地所有者、地域の役所や関連する業者などが含まれます。現地関係者からは、土地の歴史的な背景や地域的な制約事項、アクセス方法や地元の特性などの情報を得ることができます。
- 専門家: 物件調査を実施する専門家や業者です。測量士や土地家屋調査士などが、測量や調査の実施、データの収集や解析を行います。彼らは調査対象の物件に関する詳細な情報を提供し、必要に応じて説明やアドバイスも行います。
物件調査では、これらの関係者とのコミュニケーションを通じて、必要な情報を収集し、正確な調査を行います。
聞き取りは、依頼主や物件所有者からの要望や制約事項、現地関係者からの現地の状況や特性、専門家からの技術的なアドバイスなどを得るために重要な手段です。
調査の正確性と品質を確保するために、関係者との円滑なコミュニケーションが欠かせません。
2 調査計画を立てる
次に調査計画を立てます。どのように調査を行うかや使用する機器などを計画します。
また、地図や写真を集めることもあります。計画を立てることで、スムーズに調査を進めることができます。
測量を含む物件調査において、調査計画を立てるのは主に、測量士や土地家屋調査士です。
物件調査の専門家であり、測量や調査の知識と経験を持っています。彼らは調査計画を立てる主要な責任者であり、以下のような役割を果たします。
- 調査の目的や範囲を確定する。
- 測量機器やツールの選定と準備を行う。
- 調査方法や手順を決定する。
- 現地調査のスケジュールを策定する。
- 必要な許可や申請手続きを行う。
調査計画の立案は、専門家と依頼主の密な連携と情報共有に基づいて行われます。
専門家は、依頼主の要件や物件所有者からの情報をもとに、最適な調査計画を立てる責任を負います。
3 現地で調査する
計画に基づいて、物件の現地調査を行います。専門家が測量機器を使って、地点の位置や高さを測定します。
また、地形や建物の特徴も調べます。専門的な作業ですが、専門家が担当してくれますので安心してください。
測量を含む物件調査において、現地での調査は主に測量士や土地家屋調査士などの専門家が担当します。
現地では以下のような役割を果たします。
- 測量機器やツールを使用して現地の測量を行う。
- 地点の位置や高さを正確に測定する。
- 地形や建物の特徴を観察し、必要なデータや写真を収集する。
- 地表の特定のポイントや地物の位置をマーキングする。
現地調査は、測量士や土地家屋調査士の専門的な知識と技術が必要な作業です。
彼らは正確な測量データや現地の特徴を収集し、後続のデータ処理や報告書作成に活用します。
現地調査の正確性と品質は、物件調査全体の信頼性や価値に直結する重要な要素です。
4 データを処理する
地調査で得られたデータを整理し、解析します。データの整合性を確認したり、地図や図面を作成したりします。
これによって、調査結果を分かりやすくまとめることができます。
測量を含む物件調査において、データ処理は主に測量士や土地家屋調査士などの専門家が担当します。
彼らは現地調査で収集したデータを処理し、分析して有用な情報を抽出します。具体的な役割は以下の通りです。
- 測量データを整理し、処理する。これにはデータの修正や補正、フィルタリング、調整などが含まれます。
- 測量データを解析し、地点の位置や高さ、地形の特徴、物件の境界などを算出します。
- 解析結果を地図や図面に反映させ、必要な情報を視覚的に表現します。
データ処理は、測量データの信頼性と正確性を確保するために重要な作業です。
専門家はデータ処理の適切な手法とツールを用いてデータを分析し、調査結果を信頼性の高い形で提供します。
5 報告書を作成する
解析結果をもとに、報告書を作成します。
報告書には、詳細な調査結果や図面、必要な場合には法的な要件や規制についての説明も含まれます。
報告書を依頼主に提出し、必要な説明やアドバイスを行います。
物件調査のプロセスで報告書を作成するのは、通常、不動産鑑定士または建築士、測量士などの専門家が担当します。
以下にそれぞれの役割を説明します。
- 不動産鑑定士: 不動産鑑定士は、不動産の価値や状態を評価する専門家です。物件の調査や評価を行い、市場価値や投資価値、建物の状態、不動産取引に関連する法的事項などを報告書にまとめます。
- 建築士: 建築士は、建物の設計や構造に関する専門家です。物件の建物部分について調査を行い、構造の安全性や建物の状態、必要な修繕や改修の提案などを報告書にまとめます。
- 測量士: 測量士は、土地や建物の測量を行う専門家です。物件の敷地や建物の寸法、境界、地形などを測量し、測量データや図面を報告書にまとめます。
これらの専門家は、それぞれの領域で専門知識と技術を持っており、物件調査の結果を報告書として提供する役割を果たします。
ただし、具体的な業務の範囲や担当者は地域や国によって異なる場合があります。
6 補足調査やサポートを受ける
報告書提出後、依頼主からの要望や質問に応じて、追加の調査や補足情報の提供を行います。
もし、調査結果に疑問や不明点がある場合は、専門家に相談してみましょう。
必要な場合には、追加の調査や報告書の修正も行われます。
7 データの保管と管理
調査で収集したデータや報告書は、適切に保管されます。
データのバックアップやアーカイブ化、データ管理システムの整備などが行われ、将来の参照や再利用に備えます。
安全にデータが保管されることで、必要なときにアクセスできます。
8 アフターサービス
調査業務の完了後も、依頼主からの質問やサポート要求に対応するアフターサービスが行われます。
調査結果の解釈や追加の説明、必要な資料の提供などが含まれます。
もし、調査結果をより深く理解したい場合や、関連する手続きや取引についてアドバイスが必要な場合は、いつでも専門家に相談しましょう。
まとめ
以上が、物件調査のプロセスの概要です。初心者の方でもわかりやすく解説しましたが、実際の業務では専門的な知識や技術が必要となる場合もあります。
もし、物件調査を自分で行う予定がある場合は、専門家の助言や協力を得ることをおすすめします。
物件調査は、土地や建物に関する重要な情報を収集するための作業であり、正確なデータは将来の決断や取引に影響を与えることもあります。
正確かつ信頼性の高い物件調査を行うことで、安心して不動産取引や建築計画などを進めることができます。
（愛徳コンサルタント株式会社）